相続登記義務化と所有不動産記録証明制度の完全解説
2026年開始の新制度と相続登記義務化
相続登記義務化とは？改正のポイント
義務化の背景と目的
2024年4月、不動産登記法の改正により相続登記が義務化されました。これまで任意だった名義変更が義務となった背景には、所有者不明土地の増加という社会問題があります。相続人が分からず土地の活用や売却ができないケースが全国で増えたことが、法改正の大きな理由です。
対象者・期限・過料のリスク
原則、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。さらに、2024年以前の相続も対象となるため、過去の相続の登記を放置したままの不動産がある場合も注意が必要です。
2026年開始「所有不動産記録証明制度」とは
制度の概要と取得方法
2026年2月から、相続人が被相続人名義の不動産を一覧で確認できる「所有不動産記録証明制度」が始まります。法務局へ申請することで、全国の所有不動産を把握できる仕組みです。これまでの名寄せ台帳では市区町村単位でしか把握できませんでしたが、全国単位で相続不動産の調査ができることになり、効率化に繋がることが期待されます。
相続手続きへの影響と注意点
不動産の把握が容易になる一方で、自動的に名義変更が完了するわけではありません。遺産分割協議や必要書類の準備は従来どおり必要です。制度の利便性と実務の違いを正しく理解することが重要です。
相続登記を放置するリスクと対策
放置による具体的な不利益
相続登記をしないまま放置すると、不動産の売却ができない、相続人が増えて権利関係が複雑化する、手続が困難になることに伴う費用の増大などの問題が生じます。時間が経つほど解決は難しくなります。
専門家に相談するメリット
戸籍収集や遺産分割協議書の作成など、相続登記には多くの手続きが伴います。司法書士や行政書士へ相談することで、必要な書類の取得や作成など、将来の二次相続も見据えた総合的な対策が可能になります。
相続登記の義務化により、不動産相続は「後回しにできない時代」に入りました。未登記の不動産がある場合は、早期に状況を確認し、適切な手続きを進めることが将来の安心につながります。
まとめ｜相続登記は“今すぐ動く”ことが最大の対策
✔ 相続を知ってから3年以内に登記申請（相続登記の義務化）
✔ 2026年からは不動産把握が全国単位で可能に
✔ 放置すると過料・トラブル・費用増大のリスク
まだ
- 実家の名義変更をしていない
- 親名義の土地がある
- 何から始めていいか分からない
という場合は、早めに専門家へ相談することが重要です。
相続登記は、将来の家族トラブルを防ぐ“予防法務”です。
制度が変わった今こそ、確実な対応を進めましょう。
愛知相続相談所では豊富な実績と相続の各専門家がサポートします
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